楠新田の土地相場
静岡県静岡市清水区楠新田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市清水区楠新田の土地相場は坪単価9万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.6%。
推定相場
楠新田の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
345,726円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が132,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,242
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
178坪〜（590㎡〜）
24.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠新田は静岡市清水区内141地区中72位（上位49%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の下野町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
楠新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）