尾羽の土地相場
静岡県静岡市清水区尾羽 | 30件の成約データ
静岡県静岡市清水区尾羽の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾羽の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
188,476円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
2,627
取引実績
30件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+33.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
281坪〜（930㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
2018年第2四半期
660円
36坪〜（120㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2016年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第2四半期
930円
29坪〜（95㎡〜）
32.4/坪
2016年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2015年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2014年第2四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
尾羽は静岡市清水区内141地区中83位（上位41%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の村松原とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）