上清水町の土地相場
静岡県静岡市清水区上清水町 | 25件の成約データ
静岡県静岡市清水区上清水町の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.2%。
推定相場
上清水町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
346,645円/坪
推定総額
1,907万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,044
取引実績
25件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪20万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
215坪〜（710㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
上清水町は静岡市清水区内141地区中56位（上位60%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の入江とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
上清水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区上清水町２３６番２ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 清水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）