梅ヶ谷の土地相場
静岡県静岡市清水区梅ヶ谷 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区梅ヶ谷の土地相場は坪単価9万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.6%。
推定相場
梅ヶ谷の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
418,706円/坪
推定総額
1,675万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
1,525
取引実績
73件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪30万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
梅ヶ谷は静岡市清水区内141地区中70位（上位50%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の北脇とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
梅ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 清水 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）