鶴舞町の土地相場
静岡県静岡市清水区鶴舞町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区鶴舞町の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴舞町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
430,969円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（18万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
1,777
取引実績
23件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200920122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2024年は坪7万円へ、15年間で85.7%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2015年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2015年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2015年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2015年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2014年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
鶴舞町は静岡市清水区内141地区中68位（上位52%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の永楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）