西久保の土地相場
静岡県静岡市清水区西久保 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区西久保の土地相場は坪単価9万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
西久保の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
391,732円/坪
推定総額
1,959万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,488
取引実績
84件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪25万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
2025年第2四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西久保は静岡市清水区内141地区中75位（上位47%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の鳥坂とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 9.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）