八坂東の土地相場
静岡県静岡市清水区八坂東 | 13件の成約データ
静岡県静岡市清水区八坂東の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.2%。
推定相場
八坂東の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
321,417円/坪
推定総額
1,607万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,076円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,650
取引実績
13件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万
200920142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪31万円へ、16年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
5,700円
227坪〜（750㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2015年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2015年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八坂東は静岡市清水区内141地区中80位（上位43%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の千歳町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）