西大曲町の土地相場
静岡県静岡市清水区西大曲町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区西大曲町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大曲町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
396,342円/坪
推定総額
1,784万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,865円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
2,577
取引実績
10件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20102011201220212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2022年は坪22万円へ、12年間で39.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
5,000円
172坪〜（570㎡〜）
29.0/坪
2012年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2011年第3四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2011年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2010年第3四半期
990円
29坪〜（95㎡〜）
34.5/坪
2010年第2四半期
7,100円
221坪〜（730㎡〜）
32.2/坪
2010年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西大曲町は静岡市清水区内141地区中62位（上位56%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の港町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）