江尻東の土地相場
静岡県静岡市清水区江尻東 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市清水区江尻東の土地相場は坪単価9万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
江尻東の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
389,631円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,556
取引実績
30件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2009201120162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+138.6%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
27坪〜（90㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2020年第4四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
江尻東は静岡市清水区内141地区中64位（上位55%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の今泉とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）