江尻東のマンション相場
静岡県静岡市清水区江尻東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.1万円に対し、築25年は21.2万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
42.1万/㎡
築10年
5件
38.0万/㎡
築15年
4件
34.4万/㎡
築25年
5件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,400円。
４ＬＤＫ
3件
2,079円
３ＬＤＫ
12件
2,400円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,750
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2025年は㎡22.0万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,692
12件
４ＬＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2020年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2020年第1四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2019年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2017年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江尻東のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
江尻東は静岡市清水区内18地区中9位（上位50%）。
単価23.3。
1つ上の楠新田とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）