小芝町のマンション相場
静岡県静岡市清水区小芝町 | 13件の成約データ
推定相場
小芝町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,869万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.5万円に対し、築25年は24.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,912円。
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,472
取引実績
13件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2023年は㎡21.9万円へ、14年間で12.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
5件
２ＬＤＫ
1,160
4件
４ＬＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2022年第1四半期
990円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2019年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2019年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2017年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2015年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2014年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小芝町のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
小芝町は静岡市清水区内17地区中10位（上位41%）。
単価22.7。
1つ上の本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
小芝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区小芝町６１６番３外 | 11.0/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 清水 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）