港町のマンション相場
静岡県静岡市清水区港町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
港町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,103万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築25年は32.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,480円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,791
取引実績
33件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2024年は㎡26.5万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,842
26件
１ＬＤＫ
1,425
4件
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2023年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（2棟）
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区のマンションマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
港町は静岡市清水区内17地区中12位（上位29%）。
単価22.4。
1つ上の万世町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区港町２丁目３７６番外 | 5.7/㎡ | - | 事務所 | 清水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）