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浪漫館

静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1 | 築30年 | 99戸

推定相場
浪漫館
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（33.1万円）を26.1%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を85.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2017年には85,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均1,751万円です。1SLDKが最も高く平均3,000万円、1LDKは平均1,280万円です。
1R
2件
1,530万
1SLDK
2件
3,000万
1LDK
4件
1,280万
2LDK
8件
2,250万
3DK
2件
1,605万
3LDK
28件
1,751万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,530万 1,480万 1,580万
1SLDK 2件 3,000万 3,000万 3,000万
1LDK 4件 1,280万 880万 2,380万
2LDK 8件 2,250万 2,200万 2,300万
3DK 2件 1,605万 1,530万 1,680万
3LDK 28件 1,751万 1,280万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（19.9万円）と比べて6.8万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.9万/㎡
3件
6-10階
26.2万/㎡
35件
11-20階
26.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市清水区港町2丁目10-1
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数99戸
専有面積46.73m² ～ 290.35m²
分譲会社第一商事
施工会社木内建設 鈴与建設
管理会社浪漫館管理防災センター
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
新清水駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩15分
🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩25分

学区情報

小学校
静岡市立清水小学校
中学校
静岡市立清水第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浪漫館 1996 99戸 41.7万 3,000万
キララシティコート 2007 77戸 24.4万 2,200万
アーバンシティ清水松原ウィンフォート 2006 47戸 22.2万 1,690万
メゾングランツ清水万世町 2006 32戸 23.7万 1,680万
ヴィラセイユー万世町 1997 21戸 16.9万 1,230万
デュオ万世町アクアタワー 2005 26戸 27.6万 2,700万
しみずサンパレス 1974 84戸 16.7万 890万
サンミエール千歳 1986 96戸 12.5万 1,200万
エクセレント村松 1980 78戸 3.6万 230万
エクセレント村松Ｂ 1980 78戸 6.2万 378万
新清水ハイツ 1981 79戸 7.7万 580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1SLDK - - - - - - 41.7万 41.7万
1LDK - - - - - 33.3万 - -
3LDK 21.3万 20.5万 34.8万 25.7万 22.2万 26.3万 - -
2LDK - - 32.3万 31.0万 30.5万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,000万 41.67万/㎡
2025年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 3,000万 41.67万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.97万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.5万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.13万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.5万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.13万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.5万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.31万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.32万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.05万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.88万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.36万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.88万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,300万 33.35万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.59万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.52万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,690万 18.09万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.78万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.7万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 75㎡〜 1,680万 21.03万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 880万 18.84万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.87万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.25万/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 75㎡〜 1,530万 19.15万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.78万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.75万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.13万/㎡
2016年5月 13〜14階 1R 70㎡〜 1,480万 20.52万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.77万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 880万 18.84万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.12万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 20.98万/㎡
2015年11月 13〜14階 1R 60㎡〜 1,580万 26.32万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.13万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.98万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.39万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.89万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,250円。3LDKなら月額88,250円が相場です。
1LDK
118,000円
118,000〜118,000円
3LDK
88,250円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,169円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 118,000円 1,604円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,212円/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 118,000円 1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。