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マンション土地一戸建て

アーバンシティ清水松原ウィンフォート

静岡県静岡市清水区松原町8-14 | 築20年 | 47戸

推定相場
アーバンシティ清水松原ウィンフォート
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均(22.2万円)を0.0%上回って、静岡市清水区全体の平均(22.5万円)より1.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で0.2%上昇しました(年平均+0.0%)。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2017年には120,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の78%・28件)で、平均1,975万円です。3SLDKが最も高く平均2,280万円、4LDKは平均1,888万円です。
3LDK
28件
1,975万
3SLDK
3件
2,280万
4LDK
5件
1,888万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,975万 1,550万 2,698万
3SLDK 3件 2,280万 2,280万 2,280万
4LDK 5件 1,888万 1,620万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階(22.6万円)と比べて4.4万円(+19.5%)高くなっています。
1-5階
22.6万/㎡
24件
6-10階
24.3万/㎡
10件
11-20階
27万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市清水区松原町8-14
築年月2006年2月(築20年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
総戸数47戸
専有面積72.19m² ~ 97.05m²
分譲会社地建
施工会社松村組
管理会社日立ビルシステム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
新清水駅
静岡鉄道静岡清水線
徒歩9分
🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海~浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩18分

学区情報

小学校
静岡市立清水浜田小学校
中学校
静岡市立清水第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンシティ清水松原ウィンフォート 2006 47戸 22.2万 1,690万
ヴィラセイユー万世町 1997 21戸 16.9万 1,230万
デュオ万世町アクアタワー 2005 26戸 27.6万 2,700万
メゾングランツ清水万世町 2006 32戸 23.7万 1,680万
しみずサンパレス 1974 84戸 16.7万 890万
新清水ハイツ 1981 79戸 7.7万 580万
サンミエール千歳 1986 96戸 12.5万 1,200万
キララシティコート 2007 77戸 24.4万 2,200万
浪漫館 1996 99戸 41.7万 3,000万
ヴィラセイユー千歳 1996 48戸 23.1万 2,180万
ベイタワー清水 2011 95戸 32.7万 1,980万

売買データ分析(37件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 28.3 24.6 24.5 22.5 22.0 25.6 23.1 22.2
3SLDK - - - - 23.5 23.5 - -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.22万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.22万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.53万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.53万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.64万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.5万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,949万 20.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.96万/㎡
2022年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,280万 23.5万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,899万 19.57万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,149万 22.15万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,299万 23.69万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,299万 23.69万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.51万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,899万 19.57万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,230万 22.98万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.03万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.53万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,390万 24.63万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,698万 28.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.71万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,780万 20.58万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.25万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.12万/㎡
2015年11月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.81万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,620万 19.6万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.48万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,840万 22.26万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.86万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.89万/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の60%)で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
130,000円
120,000〜140,000円
3LDK
130,000円
120,000〜140,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,698円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,455円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,840円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,840円/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。