アーバンシティ清水松原ウィンフォート
静岡県静岡市清水区松原町8-14 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2017年には120,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均2,275万円です。3SLDKが最も高く平均2,623万円、3LDKは平均2,275万円です。
3LDK
2,275万
28件
3SLDK
2,623万
3件
4LDK
2,463万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,275万 | 1,690万 | 3,099万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,623万 | 2,619万 | 2,631万 |
| 4LDK | 5件 | 2,463万 | 2,356万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.6万円）と比べて4.4万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
24件
22.6万/㎡
6-10階
10件
24.3万/㎡
11-20階
3件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区松原町8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 97.05m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新清水駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩18分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
静岡市立清水浜田小学校
中学校
静岡市立清水第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ清水松原ウィンフォート | 2006 | 47戸 | 22.2万 | 1,690万 |
| ヴィラセイユー万世町 | 1997 | 21戸 | 16.9万 | 1,230万 |
| デュオ万世町アクアタワー | 2005 | 26戸 | 27.6万 | 2,700万 |
| メゾングランツ清水万世町 | 2006 | 32戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| しみずサンパレス | 1974 | 84戸 | 16.7万 | 890万 |
| 新清水ハイツ | 1981 | 79戸 | 7.7万 | 580万 |
| サンミエール千歳 | 1986 | 96戸 | 12.5万 | 1,200万 |
| キララシティコート | 2007 | 77戸 | 24.4万 | 2,200万 |
| 浪漫館 | 1996 | 99戸 | 41.7万 | 3,000万 |
| ヴィラセイユー千歳 | 1996 | 48戸 | 23.1万 | 2,180万 |
| ベイタワー清水 | 2011 | 95戸 | 32.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 24.6万 | 24.5万 | 22.5万 | 22.0万 | 25.6万 | 23.1万 | 22.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 23.5万 | 23.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,949万 | 20.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,149万 | 22.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
130,000円
3LDK
120,000〜140,000円
130,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。