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ベイタワー清水

静岡県静岡市清水区真砂町6-5 | 築15年 | 95戸

推定相場
ベイタワー清水
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（26.0万円）を25.9%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、10年間で17.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均2,489万円です。2SLDKが最も高く平均3,280万円、2LDKは平均2,489万円です。
2LDK
15件
2,489万
2SLDK
2件
3,280万
3LDK
12件
2,684万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,489万 1,499万 3,280万
2SLDK 2件 3,280万 3,180万 3,380万
3LDK 12件 2,684万 2,280万 3,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（30.3万円）と比べて8.8万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.3万/㎡
3件
6-10階
30.8万/㎡
15件
11-20階
39.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市清水区真砂町6-5
築年月2011年2月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数95戸
専有面積60.48m² ～ 127.49m²
分譲会社セキスイハイム東海
施工会社三井住友建設
管理会社積栄ライフサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイタワー清水 2011 95戸 32.7万 1,980万
D’クラディア清水駅前 2007 65戸 29.2万 2,780万
シャレーム清水 1981 13戸 16.1万 700万
エスペラール清水 1997 31戸 21.2万 1,980万
フジパレス江尻東 1997 23戸 32.3万 2,590万
マークスザタワー清水 2012 134戸 45.0万 3,600万
メゾングランツ清水江尻東 2007 36戸 29.8万 2,280万
アトラス清水駅前 2011 40戸 46.5万 2,790万
エンブルステーション清水 2001 45戸 30.4万 2,380万
サーパス清水駅前 2007 39戸 39.8万 2,590万
セブンスターマンション 1974 1戸 6.7万 370万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - 42.8万 26.9万 26.6万 30.2万 36.5万 36.4万 -
3LDK 36.0万 35.8万 31.0万 33.0万 - - - -
2SLDK - - 36.2万 34.1万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜4階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,300万 30.78万/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.03万/㎡
2023年4月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.93万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.1万/㎡
2022年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.2万/㎡
2020年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.44万/㎡
2020年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 3,000万 36.24万/㎡
2020年2月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 2,200万 26.58万/㎡
2020年2月 13〜16階 2SLDK 90㎡〜 3,180万 34.09万/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.44万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.44万/㎡
2019年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,499万 23.34万/㎡
2019年8月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 2,200万 26.58万/㎡
2019年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.38万/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.15万/㎡
2019年1月 5〜8階 3SSLDK 80㎡〜 2,800万 33.82万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2019年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.58万/㎡
2019年10月 13〜16階 2SLDK 90㎡〜 3,380万 36.24万/㎡
2018年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36万/㎡
2018年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.88万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 2,890万 30.98万/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36万/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,750万 42.81万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,320万 40.11万/㎡
2017年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36万/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,180万 33.94万/㎡
2016年5月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.62万/㎡
2016年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.62万/㎡
2015年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.34万/㎡
2015年11月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年11月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,144円/㎡
2016年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。