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D’クラディア清水駅前

静岡県静岡市清水区真砂町5-23 | 築19年 | 65戸

推定相場
D’クラディア清水駅前
最新データ
2025年1月
売買13件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（26.0万円）を12.2%上回って、静岡市清水区全体の平均（22.5万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201720182020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、8年間で5.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,111万円です。3LDKが最も高く平均2,468万円、2LDKは平均2,111万円です。
2LDK
7件
2,111万
3LDK
6件
2,468万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,111万 1,980万 2,680万
3LDK 6件 2,468万 1,980万 2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（27.8万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
27.8万/㎡
5件
8階以上
28.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市清水区真砂町5-23
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積70.26m² ～ 97.99m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
静岡市立清水江尻小学校
中学校
静岡市立清水第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア清水駅前 2007 65戸 29.2万 2,780万
シャレーム清水 1981 13戸 16.1万 700万
ベイタワー清水 2011 95戸 32.7万 1,980万
フジパレス江尻東 1997 23戸 32.3万 2,590万
エスペラール清水 1997 31戸 21.2万 1,980万
マークスザタワー清水 2012 134戸 45.0万 3,600万
メゾングランツ清水江尻東 2007 36戸 29.8万 2,280万
アトラス清水駅前 2011 40戸 46.5万 2,790万
エンブルステーション清水 2001 45戸 30.4万 2,380万
サーパス清水駅前 2007 39戸 39.8万 2,590万
セブンスターマンション 1974 1戸 6.7万 370万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020202120232025
3LDK 27.0万 - 27.8万 26.6万 - 29.2万
2LDK 28.4万 27.4万 - - 28.2万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 29.18万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.61万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.78万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.75万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.35万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,590万 27.18万/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.64万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.67万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.11万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 2,680万 29.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
2LDK
132,000円
120,000〜138,000円
3LDK
142,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,610円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,574円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,610円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,794円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。