マークスザタワー清水

静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1 | 築14年 | 134戸

推定相場

マークスザタワー清水

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2022年は45万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,424万円です。3LDKが最も高く平均4,424万円、1LDKは平均2,288万円です。

1LDK

4件

2,288万

2LDK

2件

3,085万

3LDK

10件

4,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,288万	1,850万	2,880万
2LDK	2件	3,085万	2,980万	3,190万
3LDK	10件	4,424万	3,100万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.4万円で、6-10階（34.7万円）と比べて8.7万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

34.7万/㎡

3件

11-20階

38.1万/㎡

6件

21階以上

43.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市清水区辻1丁目2-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	25階建
総戸数	134戸
専有面積	56.00m² ～ 171.25m²
分譲会社	静岡鉄道清水駅再開発組合
施工会社	三井住友建設鈴与建設
管理会社	静岡鉄道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

清水駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

静岡市立清水辻小学校

中学校

静岡市立清水第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークスザタワー清水	2012	134戸	45.0万	3,600万
アトラス清水駅前	2011	40戸	46.5万	2,790万
エンブルステーション清水	2001	45戸	30.4万	2,380万
シャレーム清水	1981	13戸	16.1万	700万
サーパス清水駅前	2007	39戸	39.8万	2,590万
D’クラディア清水駅前	2007	65戸	29.2万	2,780万
フジパレス江尻東	1997	23戸	32.3万	2,590万
メゾングランツ清水江尻東	2007	36戸	29.8万	2,280万
セブンスターマンション	1974	1戸	6.7万	370万
ベイタワー清水	2011	95戸	32.7万	1,980万
セブンスターマンション清水	1974	96戸	9.8万	480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	46.6万	36.8万	37.5万	36.5万	-	-	45.0万
2LDK	-	-	-	-	42.2万	39.4万	-
1LDK	-	-	-	-	51.4万	34.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.98万/㎡
2020年6月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2020年6月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.62万/㎡
2020年1月	21〜25階	1LDK	60㎡〜	2,370万	39.22万/㎡
2020年11月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	2,050万	33.93万/㎡
2019年9月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	3,190万	42.17万/㎡
2019年10月	21〜25階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.43万/㎡
2018年1月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.53万/㎡
2017年8月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,600万	36.64万/㎡
2017年7月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.53万/㎡
2017年6月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,890万	40.84万/㎡
2017年3月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,650万	38.32万/㎡
2017年10月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.42万/㎡
2016年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.78万/㎡
2015年8月	21〜25階	3LDK	170㎡〜	7,980万	46.6万/㎡
2015年5月	21〜25階	3LDK	170㎡〜	7,980万	46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額137,000円。2LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

137,000円

110,000〜145,000円

2LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,986円/㎡
2023年11月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2023年10月	21〜25階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2022年6月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2022年1月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,604円/㎡
2021年4月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2020年3月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,234円/㎡
2019年2月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,234円/㎡
2018年12月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2017年10月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2013年6月	21〜25階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。