辻の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区辻 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,101。木造（1,510）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,101
木造
19件
1,510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,572
120〜150㎡
4件
1,240
150㎡以上
15件
6,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,228
6〜8m
14件
1,684
8m以上
15件
6,712
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲945.4%
平均価格
4,712
取引実績
34件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
38万
'08'09'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
7
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50,000円
680㎡〜
73.5
2025年第2四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2025年第1四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第4四半期
360円
100㎡〜
3.6
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第4四半期
3,900円
410㎡〜
9.5
2022年第4四半期
7,500円
410㎡〜
18.3
2022年第1四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
辻は静岡市清水区内116地区中48位（上位59%）。
単価16.6。
1つ上の能島とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
48
辻 ◀
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16.6