八坂北の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区八坂北 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八坂北の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,317万円
うち土地分
2,554万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,268
取引実績
22件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
15万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
400㎡〜
6.8
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2021年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2021年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2020年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2019年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2019年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2018年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2017年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八坂北は静岡市清水区内114地区中44位（上位61%）。
単価17.2。
1つ上の宮下町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）