入江の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区入江 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,057。鉄骨造（994）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,057
鉄骨造
3件
994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,619
100〜120㎡
6件
1,204
120〜150㎡
4件
2,130
150㎡以上
7件
2,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,681
4〜6m
7件
1,362
6〜8m
7件
2,289
8m以上
12件
1,761
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼82.6%
平均価格
2,462
取引実績
30件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
18
築11-15年
21
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
75㎡〜
5.9
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2022年第3四半期
4,000円
530㎡〜
7.5
2021年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2020年第4四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2020年第4四半期
220円
70㎡〜
3.1
2018年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2018年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2018年第4四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2017年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
入江は静岡市清水区内116地区中56位（上位52%）。
単価16.1。
1つ上の西大曲町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
56
入江 ◀
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16.1