長崎新田の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区長崎新田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,203。木造（1,492）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,203
木造
23件
1,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,136
80〜100㎡
12件
1,451
100〜120㎡
7件
1,892
120〜150㎡
4件
1,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,648
6〜8m
9件
1,834
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼41.0%
平均価格
2,411
取引実績
30件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2023年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2019年第1四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2018年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2018年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2018年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2017年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
長崎新田は静岡市清水区内116地区中50位（上位57%）。
単価16.4。
1つ上の岡町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
50
長崎新田 ◀
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16.4