能島の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区能島 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,413
100〜120㎡
6件
1,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,506
6〜8m
5件
1,874
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,132
取引実績
25件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
16万
'09'10'11'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第1四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第1四半期
1,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第4四半期
1,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2023年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2023年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2022年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
能島は静岡市清水区内116地区中47位（上位59%）。
単価16.8。
1つ上の北脇とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
47
能島 ◀
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16.8