草薙杉道の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区草薙杉道 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,255。木造（2,007）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,255
軽量鉄骨造
9件
2,249
木造
20件
2,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,803
80〜100㎡
5件
1,391
100〜120㎡
14件
2,268
120〜150㎡
6件
1,591
150㎡以上
6件
4,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,108
6〜8m
8件
2,209
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,891
取引実績
38件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
7,200円
750㎡〜
9.6
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第2四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第4四半期
9,400円
560㎡〜
16.8
2023年第4四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙杉道は静岡市清水区内116地区中60位（上位48%）。
単価15.8。
1つ上の三保松原町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
60
草薙杉道 ◀
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15.8