新緑町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区新緑町 | 11件の成約データ
推定相場
新緑町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,540万円
うち土地分
2,778万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,841
取引実績
11件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
20万
'09'14'15'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2020年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2020年第3四半期
3,800円
450㎡〜
8.4
2017年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2017年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2015年第3四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2015年第1四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2014年第2四半期
850円
145㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
新緑町は静岡市清水区内114地区中72位（上位37%）。
単価14.7。
1つ上の庄福町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）