三保松原町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区三保松原町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,625
100〜120㎡
4件
2,134
120〜150㎡
4件
3,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,175
6〜8m
12件
4,004
8m以上
4件
2,210
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,750
取引実績
20件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
15万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第3四半期
24,000円
950㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
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三保松原町は静岡市清水区内116地区中59位（上位49%）。
単価15.8。
1つ上の西久保とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
59
三保松原町 ◀
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15.8