千歳町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区千歳町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,959。木造（1,426）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,959
木造
16件
1,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
719
80〜100㎡
3件
1,335
100〜120㎡
7件
1,814
150㎡以上
7件
3,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,383
8m以上
5件
3,526
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼60.0%
平均価格
2,563
取引実績
23件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
8万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
14
築26-30年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
85㎡〜
7.5
2024年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2022年第1四半期
5,500円
430㎡〜
12.8
2021年第4四半期
100円
65㎡〜
1.5
2021年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2021年第1四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2020年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第1四半期
9,800円
660㎡〜
14.8
2018年第4四半期
4,900円
390㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
千歳町は静岡市清水区内116地区中66位（上位43%）。
単価15.1。
1つ上の北矢部とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
66
千歳町 ◀
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15.1