興津中町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区興津中町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
興津中町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,103万円
うち土地分
2,340万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,768。木造（1,741）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲95.0%
平均価格
2,607
取引実績
35件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
9万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
640
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2024年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第3四半期
690円
115㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
640円
105㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2024年第1四半期
10,000円
770㎡〜
13.0
2022年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.5
2021年第1四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2020年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
興津中町は静岡市清水区内114地区中75位（上位34%）。
単価14.4。
1つ上の北脇新田とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
興津中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区興津中町字滝太郎１３９０番９外 | 7.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 興津 1200m |
| 静岡市清水区興津中町字西上側２２６番７ | 7.0/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 興津 100m |
| 静岡市清水区興津中町字長通１０７２番 | 4.7/㎡ | -1.3% | 工場 | 興津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）