江尻町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区江尻町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,206。鉄骨造（1,924）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
2,206
鉄骨造
6件
1,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,332
150㎡以上
6件
1,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,071
6〜8m
4件
2,144
8m以上
6件
1,598
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,600
取引実績
15件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
12万
'08'10'11'12'16'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
26
築16-20年
27
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2024年第2四半期
700円
100㎡〜
7.0
2021年第3四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2021年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2018年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2017年第2四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2017年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2016年第3四半期
800円
190㎡〜
4.2
2012年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2011年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
江尻町は静岡市清水区内116地区中39位（上位66%）。
単価18.2。
1つ上の鶴舞町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
39
江尻町 ◀
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18.2