楠の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区楠 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,305万円
うち土地分
2,543万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,661。木造（1,957）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲66.6%
平均価格
2,710
取引実績
45件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2022年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2021年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2020年第4四半期
760円
115㎡〜
6.6
2020年第4四半期
750円
130㎡〜
5.8
2020年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2020年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
楠は静岡市清水区内114地区中16位（上位86%）。
単価20.5。
1つ上の中矢部町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区楠新田字西屋敷３４０番５ | 9.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 草薙 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）