吉川の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区吉川 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区吉川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約54件、前年比+70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,678。鉄骨造（1,706）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,678
木造
41件
1,842
鉄骨造
3件
1,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,942
100〜120㎡
29件
2,114
150㎡以上
4件
1,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,193
4〜6m
36件
1,927
6〜8m
11件
2,516
8m以上
3件
1,388
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲70.7%
平均価格
2,795
取引実績
54件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
29万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2024年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2023年第3四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2023年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2023年第2四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2023年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
吉川は静岡市清水区内116地区中18位（上位84%）。
単価20.2。
1つ上の川原町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
18
吉川 ◀
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20.2
吉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。