青葉町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区青葉町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青葉町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,833万円
うち土地分
4,070万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,744。軽量鉄骨造（2,829）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲153.3%
平均価格
4,068
取引実績
19件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
14万
'09'12'13'14'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2024年第3四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2023年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2021年第4四半期
10,000円
700㎡〜
14.3
2021年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2019年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2019年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2018年第2四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2017年第3四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
青葉町は静岡市清水区内114地区中29位（上位75%）。
単価19.0。
1つ上の西高町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）