追分の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区追分 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,091。木造（2,263）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,091
木造
41件
2,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
879
80〜100㎡
14件
2,254
100〜120㎡
14件
2,234
120〜150㎡
10件
2,380
150㎡以上
3件
3,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,314
4〜6m
27件
2,119
6〜8m
6件
3,879
8m以上
11件
1,712
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,837
取引実績
51件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
250㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第4四半期
830円
80㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2023年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
追分は静岡市清水区内116地区中11位（上位91%）。
単価21.5。
1つ上の楠新田とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
11
追分 ◀
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21.5
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 清水 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）