船越東町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区船越東町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船越東町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,288万円
うち土地分
2,525万円
うち建物分
763万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,881。木造（1,978）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲100.0%
平均価格
2,740
取引実績
26件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
31万
'08'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2023年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2023年第4四半期
850円
120㎡〜
7.1
2023年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2022年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2020年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
船越東町は静岡市清水区内114地区中37位（上位68%）。
単価18.5。
1つ上の有東坂とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
船越東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区船越東町２８９番４ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 清水 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）