吉川の土地相場
静岡県静岡市清水区吉川 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,982円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
9件
29万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
長方形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
29万/坪
南西
7件
27万/坪
北東
13件
25万/坪
北
6件
23万/坪
北西
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,827
取引実績
46件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪30万円へ、16年間で24.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
吉川は静岡市清水区内141地区中76位（上位46%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の西久保とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
76
吉川 ◀
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28.2/坪
吉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）