押切の土地相場
静岡県静岡市清水区押切 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,640円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
28件
23万/坪
6〜8m
40件
22万/坪
8m以上
29件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
5件
26万/坪
長方形
37件
25万/坪
ほぼ長方形
39件
23万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
25万/坪
南東
33件
24万/坪
北東
10件
24万/坪
南
5件
24万/坪
南西
15件
22万/坪
北西
36件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
2,590
取引実績
106件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪22万円へ、17年間で47.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
490円
29坪〜（95㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
5,900円
200坪〜（660㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
130坪〜（430㎡〜）
22.3/坪
2022年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
押切は静岡市清水区内141地区中57位（上位60%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の上清水町とは2%の差。
中価格帯（48〜94位）
57
押切 ◀
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31.1/坪