北脇新田の土地相場
静岡県静岡市清水区北脇新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,950円高くなります。
4〜6m
15件
22万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
18件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
4件
30万/坪
北東
3件
27万/坪
南
7件
22万/坪
東
7件
19万/坪
北
4件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
西
4件
18万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
2,381
取引実績
37件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
770円
39坪〜（130㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
11,000円
287坪〜（950㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
163坪〜（540㎡〜）
36.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇新田は静岡市清水区内141地区中86位（上位39%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の高橋とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
86
北脇新田 ◀
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26.7/坪