港町の土地相場
静岡県静岡市清水区港町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市清水区港町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
430,554円/坪
推定総額
1,292万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
平均価格
1,459
取引実績
11件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2024年は坪20万円へ、14年間で47.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2018年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2017年第3四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2014年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2012年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
港町は静岡市清水区内141地区中61位（上位57%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の下野中とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区港町２丁目３７６番外 | 5.7/㎡ | - | 事務所 | 清水 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）