北脇の土地相場
静岡県静岡市清水区北脇 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区北脇の土地相場は坪単価9万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.2%。
推定相場
北脇の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
358,276円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,750
取引実績
57件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
8,500円
185坪〜（610㎡〜）
46.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
5,200円
236坪〜（780㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇は静岡市清水区内141地区中69位（上位51%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の鶴舞町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）