弥生町の土地相場
静岡県静岡市清水区弥生町 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,975円高くなります。
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
5件
23万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
21万/坪
北東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,568
取引実績
18件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
200920132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪13万円へ、15年間で66.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
弥生町は静岡市清水区内141地区中90位（上位36%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の楠とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
90
弥生町 ◀
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26.2/坪