八坂西町の土地相場
静岡県静岡市清水区八坂西町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区八坂西町の土地相場は坪単価9万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
八坂西町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
274,217円/坪
推定総額
1,371万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,583
取引実績
24件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万53万36万19万2万
200820102012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2016年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2015年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2014年第4四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2014年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2012年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八坂西町は静岡市清水区内141地区中65位（上位54%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の江尻東とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）