鳥坂の土地相場
静岡県静岡市清水区鳥坂 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区鳥坂の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥坂の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
410,870円/坪
推定総額
1,643万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（17万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
1,825
取引実績
38件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+92.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第2四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
鳥坂は静岡市清水区内141地区中74位（上位48%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の横砂とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
鳥坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 8.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 草薙 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）