八坂南町の土地相場
静岡県静岡市清水区八坂南町 | 10件の成約データ
静岡県静岡市清水区八坂南町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八坂南町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
366,737円/坪
推定総額
1,834万円
容積率単価
-
50坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
1,085
取引実績
10件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
20082014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪17万円へ、15年間で56.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2018年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2014年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2008年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八坂南町は静岡市清水区内141地区中92位（上位35%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の楠とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）