中河内の土地相場
静岡県静岡市清水区中河内 | 12件の成約データ
静岡県静岡市清水区中河内の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中河内の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
27,966円/坪
推定総額
238万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
359
取引実績
12件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2020年は坪3万円へ、11年間で6.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
290円
106坪〜（350㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2011年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2010年第3四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
中河内は静岡市清水区内141地区中141位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の但沼町とは133%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）