蒲原小金の土地相場
静岡県静岡市清水区蒲原小金 | 14件の成約データ
静岡県静岡市清水区蒲原小金の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲原小金の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
111,443円/坪
推定総額
724万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
737
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪3万円へ、14年間で73.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2016年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蒲原小金は静岡市清水区内141地区中139位（上位1%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の小島町とは4%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）