駒越西の土地相場
静岡県静岡市清水区駒越西 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区駒越西の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒越西の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,121円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.2/㎡
平均価格
1,435
取引実績
15件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪12万円へ、15年間で53.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2014年第2四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2013年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2013年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2013年第3四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2012年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
駒越西は静岡市清水区内141地区中112位（上位21%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の庵原町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）