大内の土地相場
静岡県静岡市清水区大内 | 14件の成約データ
静岡県静岡市清水区大内の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大内の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
133,404円/坪
推定総額
1,067万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,160円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,183
取引実績
14件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
290坪〜（960㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2016年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
17円
17坪〜（55㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
大内は静岡市清水区内141地区中134位（上位5%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の蒲原堰沢とは4%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）