南岡町の土地相場
静岡県静岡市清水区南岡町 | 13件の成約データ
静岡県静岡市清水区南岡町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.9%。
推定相場
南岡町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
165,038円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,821
取引実績
13件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+60.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
4,200円
266坪〜（880㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
2016年第4四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
南岡町は静岡市清水区内141地区中107位（上位24%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の八木間町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）