山切の土地相場
静岡県静岡市清水区山切 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区山切の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山切の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
166,442円/坪
推定総額
2,413万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
3,094
取引実績
25件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万8万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪19万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,900円
514坪〜（1700㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
6,300円
514坪〜（1700㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
6,500円
284坪〜（940㎡〜）
22.9/坪
2022年第4四半期
7,300円
302坪〜（1000㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2020年第3四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
3,400円
245坪〜（810㎡〜）
13.9/坪
2018年第1四半期
3,400円
245坪〜（810㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
山切は静岡市清水区内141地区中119位（上位16%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の由比町屋原とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）