由比の土地相場
静岡県静岡市清水区由比 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区由比の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
由比の土地
32件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
143,070円/坪
推定総額
787万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が127,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,328
取引実績
32件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪3万円へ、13年間で83.7%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
530円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比は静岡市清水区内141地区中121位（上位14%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の殿沢とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）
由比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 6.3/㎡ | -2.0% | 住宅,医院 | 由比 1600m |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
| 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 5.4/㎡ | -4.1% | 住宅 | 由比 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）