但沼町の土地相場
静岡県静岡市清水区但沼町 | 11件の成約データ
静岡県静岡市清水区但沼町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
但沼町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
67,020円/坪
推定総額
1,072万円
160坪
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,791
取引実績
11件
平均面積
203坪
670㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20092010201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2020年は坪7万円へ、11年間で40.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2010年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2010年第1四半期
1,800円
275坪〜（910㎡〜）
6.5/坪
2009年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2009年第2四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2009年第2四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2009年第1四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
但沼町は静岡市清水区内141地区中140位（上位1%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の蒲原小金とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜141位）